Herfinanciering van jouw woonkrediet. 3 Belangrijke zaken die niemand jou vertelt!

Herfinanciering van jouw woonkrediet. 3 Belangrijke zaken die niemand jou vertelt!

De huidige lage rente voor een hypotheek zorgt ervoor dat de tsunami van herfinancieringen van de hypothecaire kredieten blijft verder duren. Maar niemand vertelt jou deze 3 zaken. Wat is er nog mogelijk bij jouw herfinanciering? We geven je deze 3 tips mee in dit artikel.

Grootbanken geven vandaag de dag woonkrediet aan uiterst lage hypothecaire rentevoeten. Ideaal dus om jouw woonkrediet even te herbekijken!

Maar deze lage hypotheekrente geldt niet voor iedereen. Enkel nieuwe klanten kunnen 100% genieten van een voorkeurstarief voor hun hypotheek. Voor bestaande klanten is dit niet het geval. Bestaande klanten moeten dikwijls uitkijken naar een andere bankier om zo toch ook te kunnen profiteren van een lager tarief bij herfinanciering van hun woonkrediet.

Bovendien mag er ook geen enkel risico verbonden zijn, want anders ga je een weigering krijgen of een duurder hypotheektarief.

In dit artikel staan we stil bij 3 zaken die niemand je vertelt.

 

TIP 1. Kan de duurtijd van jouw woonkrediet verlengd worden bij herfinanciering?

Door de lage rentevoet voor hypothecaire krediet ga jij ook uitkijken naar een goedkoper tarief. Je bent zelfs bereid een herfinanciering door te voeren van jouw woonkrediet.

Veronderstel dat je vijf jaar geleden een woonkrediet hebt aangegaan. Je koos voor een duurtijd van 25 jaar. 

Ondertussen zijn jouw levensomstandigheden veranderd en wil je toch een zo laag mogelijke maandlast hebben.

Dit kan enerzijds door een lager hypothecair tarief te bekomen voor jouw woonkrediet, maar ook door de duurtijd opnieuw te verlengen.

Bij sommige nichespelers is de combinatie mogelijk! Je krijgt een lager tarief en je verlengt de duurtijd van jouw hypothecair krediet. Bijvoorbeeld opnieuw tot 25 jaar!

Dit is het beste van twee werelden!

Toegegeven. Je zal soms over de ganse duurtijd iets meer intresten terugbetalen, maar jouw maandlast daalt wel serieus. En dat is wat nu voor jou telt.

Maar de vraag was : “Heeft iemand jou dit al verteld?”

 

TIP 2. Je integreert een budget werken bij de herfinanciering van jouw woonkrediet

Door de lage rentevoet voor hypothecaire leningen staan we sneller stil bij onze woning. Jij ook misschien. Je beseft dat je nu werk wilt maken van een nieuwe keuken of badkamer.

Ga je altijd de mogelijkheid hebben om dit binnen de herfinanciering van jouw woonkrediet te kunnen doorvoeren?

Of ga je een mogelijk duurdere renovatielening voorgesteld krijgen? Wat zijn daar de bijkomende voorwaarden? Opnieuw een extra schuldsaldoverzekering afsluiten?

Of heeft jouw kredietverstrekker jou ook al eens voorgesteld om het budget werken ineens te integreren bij de herfinanciering van jouw woonkrediet?

Hier zijn toch enkele voordelen aan verbonden :

  1. Je betaalt zo maar 1 maandlast aan een aantrekkelijk hypothecair tarief.
  2. Je doet maar 1 keer alle kosten.
  3. Je hoeft maar 1 keer een schuldsaldoverzekering te betalen.
  4. Je spreidt jouw kredietlast over een langere duurtijd.
  5. Je behoudt jouw fiscaliteit over het ganse bedrag.

Bekijk eens of dit voor jou een hypotheekvoordeel kan zijn.

Even ter herinnering. De vraag was : “Heeft iemand jou dit al verteld?”

 

TIP 3. Kan je bij herfinanciering van jouw woonkrediet ook andere leningen bekijken?

Vele Belgen hebben buiten hun woonkrediet nog enkele andere leningen of kredieten lopen. Daar is niets mis mee.

Als je nu de herfinanciering van jouw woonlening bekijkt, kan je misschien tegelijk profiteren om eens te kijken wat je met die leningen moet of kunt doen.

Sommige kredietverstrekkers laten je toe om deze leningen mee op te nemen in jouw woonlening.

Op deze manier heb je weer tal van voordelen:

  1. Je betaalt nog maar 1 maandlast.
  2. Jouw maandlast daalt.
  3. Je spreidt jouw kredietlast over een langere duurtijd.

Deze hypotheekvoordelen kan je toch niet zomaar naast je neerleggen.

Maar wat was de vraag ook alweer : “Heeft iemand jou dit al verteld?”

 

Neen?

Indien je op één van deze 3 vragen een keer “neen” hebt moeten antwoorden, wordt het dringend tijd dat je een onafhankelijk kredietmakelaar consulteert. Hij kan jou vrijblijvend financieel advies geven bij de herfinanciering van jouw woonkrediet.

Verlies niet langer tijd en contacteer hem vandaag nog. Je vindt een kredietmakelaar bij jou in de buurt.

 

Heb je een specifieke vraag voor ons, aarzel niet om ons een mail  te sturen.

Wil je jouw ervaring delen, zet gerust een commentaar onder het artikel.

Binnenkort verschijnen er nog artikels met tips and tricks over de aankoop van jouw woning. Wil je op de hoogte gehouden worden, schrijf je dan nu in voor onze nieuwsbrief.


Reacties (2)
avatar

april 18, 2016, 2:16 pm

Beste,
ik leende bij het woningfonds en vroeg nu bij crelan een nieuwe hypottheek, terug over 20jaar en ook ineens renovatie ingerekend. (70000€)mijn huis werd geschat op 270000€ en ik moet nog 40000€ (hypotheek woningfonds)terugbetalen in normaal gezien 7jaar.
ze vertelden me dt ik dat niet kan ivm fiscale zaken en 2de rang?
klopt het?

alvast bedankt voor uw antwoord!
Groeten,
Katrin Gillis

avatar

mei 10, 2016, 5:01 pm

Dag Katrin,

Bedankt voor jouw reactie. Sinds de zesde staatshervorming is de woonfiscaliteit een kluwen geworden. Ik kan je dan via deze mogelijkheid ook geen fiscaal advies geven.

In ieder geval kan je als consument momenteel onder één van deze drie stelsels vallen voor een woonkrediet:

  • oude Vlaamse woonbonus voor hypotheekleningen afgesloten tussen 2005 en 2014
  • Vlaamse woonbonus voor hypotheekleningen afgesloten in 2015
  • nieuwe Vlaamse woonbonus voor hypotheekleningen afgesloten vanaf 1 januari 2016

Veel hangt af van jouw persoonlijke keuze die je in het verleden al hebt gemaakt en die je nu gaat maken voor de woonfiscaliteit van jouw nieuwe hypotheeklening.

Je kan altijd een second opinion vragen aan één van de aangesloten kredietmakelaars in hypothecair krediet.

Laat hier uw commentaar na

Plain text

  • Geen HTML toegestaan.
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
Door het indienen van dit formulier accepteert u de privacy policy van Mollom.